Karaktervolle stadswoning

BEZOEKDAG 13/06 - op afspraak.

Instapklare burgerwoning gelegen in de Frans Spaestraat, op een uiterst gunstige en gegeerde locatie aan het Zuid, vlak bij het Muinkpark in Gent.

Deze residentiële buurt bevindt zich op wandelafstand van het stadcentrum en biedt een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen, waaronder de E40 en de R4, evenals een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

De woning onderging in 2022 een grondige totaalrenovatie, zowel op technisch als esthetisch vlak, en werd sindsdien met de grootste zorg onderhouden. Bij de renovatie werd bijzondere aandacht besteed aan kwalitatieve materialen, energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 173m²
Opp perceel: 105m²
Bouwjaar: 1937
Renovatiejaar: 2022
Aantal badkamers: 1
Aantal slaapkamers: 3

Het gelijkvloers omvat een lichtrijke leefruimte met eetplaats en een halfopen, volledig uitgeruste keuken voorzien van alle moderne toestellen. Vanuit de keuken/eetplaats heeft u toegang tot de gezellige, volledig aangelegde stadstuin met gunstige zuidoriëntatie, waar u de hele dag door in alle rust en privacy van de zon kunt genieten.
De volledig gebetonneerde kelderverdieping biedt plaats aan een praktische wasruimte en een afzonderlijk toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime masterbedroom met aansluitende dressing, volledig ingericht met maatkasten. Op het tussenverdiep bevinden zich een apart toilet en een stijlvolle badkamer uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche.

De tweede verdieping omvat een volwaardige slaapkamer met ingebouwde kasten en een tweede kamer met mezzanine. Deze ruimte is ingericht met een bureaugedeelte op het lagere niveau en een slaapgedeelte op de mezzanine, eveneens voorzien van praktische ingebouwde opbergkasten.

Kortom, een perfect afgewerkte en instapklare woning op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in het hart van Gent.

Totaal gerenoveerd / Zuidgerichte stadstuin / Toplocatie aan het Zuid / Instapklaar wooncomfort /

Bebouwing

Bewoonbare opp: 173m²
Opp perceel: 105m²
Bouwjaar: 1937
Renovatiejaar: 2022
Aantal badkamers: 1
Aantal slaapkamers: 3
Beschikbaar vanaf: Bij akte
EPC Index: In aanvraag
Energieklasse: B
Renovatieplicht: nee

EPC Certificaat Nr 2729310

Comfort

Tuin: Ja
Bureau: Ja
Kelder: Ja
Alarm: Ja

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning: In aanvraag
Rechterlijke beslissing: nee
Voorkooprecht: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A