Bruno Erpicum

Dit uitzonderlijke duplexappartement van 189 m² is gelegen in een majestueus klassiek gebouw uit 1902, ontworpen door de gerenommeerde architect François Kielbaey. Het pand werd in 2022 volledig gerenoveerd door architect Bruno Erpicum en bevindt zich op een schitterende locatie tussen de Louizalaan en het Tenboschpark, op een steenworp van de Jardin du Roi.

Kenmerken

Bewoonbare opp: 189m²
Opp perceel: 229m²
Bouwjaar: 1902
Renovatiejaar: 1922
Aantal badkamers: 2
Aantal slaapkamers: 3

Het gebouw is opgedeeld in vier appartementen en beschikt over een lift. Dit appartement beslaat de volledige 3e en 4e verdieping en biedt drie terrassen met een adembenemend uitzicht.

Op de eerste verdieping bevindt zich de inkomhal met trapportaal en toegang tot de lift. Verder is er een nachthal met ingebouwde kasten en een praktische wasruimte. De hoofdslaapkamer van ±18 m² beschikt over een op maat gemaakte dressing en een en-suite badkamer, uitgerust met dubbele wastafel, bad, douche en toilet. Deze slaapkamer biedt toegang tot een groot terras met uitzicht op de rustige binnentuin. De tweede slaapkamer van ±13,5 m² is voorzien van een ingebouwde bibliotheek, terwijl de derde slaapkamer, eveneens van ±13,5 m², beschikt over ingebouwde kasten. Beide slaapkamers delen een elegante doucheruimte, en er is tevens een apart toilet.

Het tweede niveau herbergt de ruime, open leefruimte van ± 65 m², bestaande uit een salon, eetkamer en een open keuken in marmer, volledig uitgerust met een centraal eiland. Twee terrassen (±14,7 m² en ±12 m²) zijn gericht op het zuidwesten en noordoosten en bieden een panoramisch uitzicht over de stad.

De maandelijkse kosten bedragen circa €200 voor de lift, verzekering en schoonmaak.

Er is de mogelijkheid om twee parkeerplaatsen aan te kopen (€45.000 per stuk).

Duplex / Bruno Erpicum / Tenboschpark / Terrassen /

Bebouwing

Bewoonbare opp: 189m²
Opp perceel: 229m²
Bouwjaar: 1902
Renovatiejaar: 1922
Aantal badkamers: 2
Aantal slaapkamers: 3
Kadastraal inkomen: € 1740
Bouwjaar: 1902
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Renovatiejaar: 1922
EPC Index: 119kWh / (m²jaar)
Energieklasse: C

EPC Certificaat Nr 20210725-0000593064-01-3

Comfort

Terras: Ja
Terras opp: 40.00m²
Garage: Ja
Kelder: Ja
Lift: Ja
Alarm: Ja
Ventilatie: Ja
Externe zonnewering: Ja
Intercom: Ja

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning: ja
Rechterlijke beslissing: nee
Voorkooprecht: nee
Verkavelingsvergunning: nee
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A

Het appartement verkeert in onberispelijke staat en werd gerenoveerd met de allerbeste materialen, waarbij bijzondere aandacht werd besteed aan de stijlvolle en verfijnde inrichting.