Bruno Erpicum

Ce duplex exceptionnel de 189 m² est situé dans un magnifique bâtiment classique datant de 1902, conçu par l'architecte renommé François Kielbaey. Le bien a été entièrement rénové en 2022 par l'architecte Bruno Erpicum et bénéficie d'un emplacement privilégié entre l'avenue Louise et le parc Tenbosch, à deux pas du Jardin du Roi.

Caractéristiques

Surface habitable: 189m²
Surface de la parcelle: 229m²
Année de construction: 1902
Année de rénovation: 1922
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de chambres: 3

L'immeuble est divisé en quatre appartements et dispose d'un ascenseur. Ce bien occupe l'intégralité du 3e et 4e étage et offre trois terrasses avec une vue à couper le souffle.

Au premier niveau, l'entrée se fait par un hall avec un escalier et un accès direct à l'ascenseur. Il y a également un couloir de nuit avec des armoires encastrées et une buanderie pratique. La chambre principale d’environ 18 m² dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains attenante, équipée de deux lavabos, d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Cette chambre offre un accès à une grande terrasse avec vue sur le calme jardin intérieur. La deuxième chambre d’environ 13,5 m² est équipée d'une bibliothèque intégrée, tandis que la troisième chambre, également d'environ 13,5 m², dispose de placards intégrés. Les deux chambres partagent une élégante salle de douche, et il y a également un toilette séparé.

Le deuxième niveau abrite un vaste espace de vie ouvert d’environ 65 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte en marbre, entièrement équipée avec un îlot central. Deux terrasses (±14,7 m² et ±12 m²), orientées sud-ouest et nord-est, offrent une vue panoramique sur la ville.

Les frais mensuels s'élèvent à environ 200 € pour l'ascenseur, l'assurance et le nettoyage.

Il est possible d'acquérir deux places de parking (€45.000 chacune).

Duplex / Bruno Erpicum / Parc Tenbosch / Terrasses /

Construction

Surface habitable: 189m²
Surface de la parcelle: 229m²
Année de construction: 1902
Année de rénovation: 1922
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de chambres: 3
Année de construction: 1902
Année de rénovation: 1922
Index EPC: 119kWh / (m²ans)
Classe energique: C

Nr. certf. EPC 20210725-0000593064-01-3

Confort

Terrasse: Oui
Surface de la terrasse: 40.00m²
Garage: Oui
Cave: Oui
Ascenseur: Oui
Alarm: Oui
Ventilation: Oui
Stores extérieurs: Oui
Intercom: Oui

Urbanisme

Permis d'urbanisme: oui
Décision de la Cour: non
Préemption: non
Permis de lotir: non
Affectation urbanistique: Quartier résidentiel à valeur culturelle, historique et/ou esthétique
Risque d’inondation parcelle (P-score): A
Risque d’inondation bâtiment (G-score): A

L'appartement est dans un état irréprochable et a été rénové avec les meilleurs matériaux, avec une attention particulière portée à l'élégance et au raffinement de l'aménagement.